Hledáte startovací bydlení nebo chytrou investici v Praze,
ale běžné garsonky jsou pro vás příliš stísněné?

Tento výjimečně prosvětlený byt v ulici Symfonická nabízí
velkorysý prostor o celkové užitné ploše necelých 61 m²
(51,1 m² interiér + 9,3 m² terasa + cca 1 m² sklep).


Hlavní obytný prostor má úctyhodných 33,4 m², což odpovídá
rozměrům obývacích pokojů v moderních třípokojových bytech.

Abychom vám ukázali plný potenciál tohoto prostoru, nechali jsme
od architektky vypracovat studie na chytré a elegantní rozdělení bytu
bez nutnosti stavebního povolení. Interiér lze pomocí posuvných stěn,
lamel nebo skříňových systémů snadno proměnit v prostor, který
plnohodnotně plní funkci bytů 2+kk nebo 1+1
(viz přiložené plánky ve fotogalerii).


Možnosti dispozičního uspořádání:
Varianta 1 a 2 (Zóna s posuvnou stěnou): Přední část tvoří kuchyň
s jídelnou, šatnou a úložnými prostory. Tato část je od ložnice/pracovny
oddělena elegantní posuvnou stěnou. V ložnicové části lze zvolit stabilní
lůžko či rozkládací pohovku. Pracovnu a ložnici lze dále zútulnit posuvnou
látkovou stěnou (blackout závěs).

Varianta 3 (Dělení skříňovou stěnou): Kuchyň s podlouhlým stolem a pohovkou.
Společenská zóna je od ložnice a pracovny oddělena praktickou skříňovou
stěnou (police až ke stropu), doplněnou o záclonu či závěs.


Výměry udávané developerem::
Obývací pokoj: 33,43 m² | Kuchyňský kout: 4,61 m² | Koupelna: 5,92 m²
| Hala: 4,33 m² | Komora v bytě: 2,81 m²
K bytu náleží soukromá terasa (9,27 m²) a praktický sklep na patře (0,97 m²).


Světlo, klid a nadstandardní komfort
Byt je orientován na jihozápad, je krásně prosvětlený a v létě přirozeně chráněný
stínem protějšího domu. Velká terasa s výhledem do vzrostlé zeleně nabízí
naprostý klid bez ruchu ulice. Díky masivním stěnám vás potěší absolutní soukromí
a minimum hluku od sousedů.


Vybavení a standardy (Ihned k nastěhování)
Byt je ve skvělém stavu a prodává se včetně většiny vybavení: kuchyňská linka se
spotřebiči (lednice, myčka, trouba, varná deska, mikrovlnka), pračka, gauč, TV stolek,
komoda a úložné police. Použity jsou prémiové materiály: dřevěná podlaha Magnum ¨
Buk, dveře Sapeli, sanita Duravit + Geberit, vana Riho.


Bezproblémový dům a nízké náklady
Dům z roku 2005 je zateplený a perfektně spravovaný. SVJ funguje bez dluhů
(v roce 2024 proběhla rekonstrukce kotelny). Obrovskou výhodou pro klidné bydlení je
oficiální zrušení krátkodobých pronájmů (Airbnb) v domě.
Měsíční náklady: Služby + fond oprav cca 3 600 Kč, elektřina cca 1 000 Kč, internet cca 500 Kč.


Prvotřídní lokalita Stodůlky
Ulice Symfonická kombinuje ticho s perfektní dostupností. Stanice metra B (Hůrka / Luka)
je vzdálena cca 10 minut klidnou chůzí. Jen pár kroků od domu se nachází Centrální park s
Nepomuckým rybníkem a Prokopské údolí. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská
vybavenost (Galerie Butovice, restaurace, sportoviště).


Nemovitost prošla technickou inspekcí společnosti Nemoinspekt kupujete prověřený byt.

Rád vám tento jedinečný prostor ukážu osobně.
Jan Heyrovský K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/symfonicka-byt-v-dosahu-prirody/