✨ VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ V SRDCI PŘÍRODY
Beroun-Hostim I Ke Svatému Jánu 49

Představuji vám nabídku, která nadchne celou rodinu.

✨ Velký dům se dvěma byty, slunnou zahradou a skvělým zázemím uprostřed přírody Českého krasu.

✅ HLAVNÍ INFORMACE
✔ 2 samostatné byty 3+1
✔ Podkroví 94 m² s velkým potenciálem
✔ Užitná plocha cca 312 m²
✔ Pozemek 3 785 m² (JZ orientace)
✔ Tepelné čerpadlo nízké provozní náklady

✔ Možnost koupě domu jako celku nebo jednotlivých bytů (dle podmínek uvedených v samostatné inzerci)
● 3+1 v přízemí
● 3+1 v 1. patře s podkrovím

✅ DISPOZICE
Přízemí - byt 3+1 (celkem 119 m²)
● navíc menší pracovna (5 m²)
● podlahová plocha 91 m²
● terasa 28 m²
● přímý vstup na zahradu

1. Patro - byt 3+1 s podkrovím (celkem 193 m²)
● podlahová plocha 88 m²
● 2 balkony (11 m²)
● podkroví 94 m²

Slunné a prostorné interiéry nabízí možnost úprav dle vlastních představ.
Podkroví ideální pro mezonet, ateliér nebo další byt.

✅ ZAHRADA, PŘÍRODA A DOSTUPNOST
● Rozlehlý pozemek 3 785 m² nabízí dostatek soukromí, klidu i prostoru pro rodinné aktivity
● příroda Českého krasu přímo na dosah
● Kačák a Svatý Jan pod Skalou pouhý 1 km
● vyhlášená Hospůdka U Krobiána cca 150 m
● rychlá dostupnost Berouna a Prahy přes D5
● pravidelná autobusová linka č. 825 do Berouna a Loděnice, v sezóně nově také Krasobus č. 878
● silnice směrem na Beroun je dobře udržovaná i v zimním období

✅ PROVOZ A TECHNICKÉ INFO
● Tepelné čerpadlo IVT země-voda (2020) - nízké provozní náklady
● Roční spotřeba cca 16 MWh (celý dům)
● Vlastní, dlouhodobě vydatná studna - dostatek vody i v období sucha pro plně obsazený dům (2013 - 2025)
● Kanalizace - jímka
● Napojení na elektřinu - 3 fáze.
● Celkové náklady na energie cca 7 000 Kč / měsíc (vytápění + ohřev vody + provoz)
● Reálná možnost napojeni na obecní vodovod a kanalizaci, nyní ve fázi projektu
● Dle zkušeností majitelů nebyl dům nikdy zasažen povodní z přilehlého potoka, tzn. ani v roce 1980, 2002 a 2013
● Možnost využití dotačních programů na energetické úspory domu, například na zateplení půdy, včetně programů určených seniorům

✅ STAV NEMOVITOSTI
● velmi dobrý technický stav
● možnost dalších úprav dle vlastních představ

✅ VYUŽITÍ
● vícegenerační bydlení
● kombinace bydlení a pronájmu či podnikání
● investiční příležitost

✨ Dům, který nabízí víc než jen bydlení zahradu, prostor a klid.

Objevte místo, které vás chytne za srdce ❤️
Přijďte se podívat, nebudete litovat.

Pomohu vám i se zajištěním výhodného financování.
V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího.
K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/vyjimecny-dum-se-slunnou-zahradou-a-velkym-potencialem-beroun-hostim/