Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou verandou, půdou, zděnými přístavbami a pozemkem 548m2, z toho zastavěná plocha 243m2 v atraktivní lokalitě přímo v centru vinařské obce Dolní Dunajovice, na adrese Poštovní 165, v bezprostřední blízkosti Pálavy a Mikulova.

Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený dům určený k rekonstrukci. Nicméně v 80 letech dům prošel kompletní rekonstrukcí. Veškeré obvodové zdivo bylo podřezáno a byla vložena dvojitá izolace, stejně tak byly izolovány proti vlhkosti všechny místnosti. Elektřina je v mědi, voda je v pozinkovaném ocelovém potrubí a odpady jsou v plastu. Nemovitost tak nabízí novému majiteli id. možnost upravit si bydlení zcela podle vlastních představ, ale nemuset dělat složitá opatření proti vlhkosti, výměnu rozvodů apod. Velkou výhodou je prostorná půda vhodná k vybudování dalšího obytného prostoru.

Na obytnou část navazuje příjemná prosklená veranda. Součástí nemovitosti jsou také další hospodářské přístavby se třemi místnostmi a průjezd umožňující přístup na pozemek. Díky celkové velké zastavěné ploše 243m2 a možnosti realizace půdní vestavby o ploše dalších cca. 150m2, je zde možné vybudovat komfortní dům o celkové bytové ploše až cca 400m2. Navíc je celý pozemek veden jako smíšené obytné území, je zde tedy možné kombinovat bydlení i podnikání.

Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a optickou síť. Elektrická přípojka je třífázová 3×25 A. Vytápění v současnosti zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. V domě jsou tři komíny, což nabízí více možností při budoucí rekonstrukci a řešení vytápění, například krbem či plynovým Kondenzačním kotlem.

Na pozemku se nachází také septik o celkovém objemu přibližně 3 m³, který již neslouží původnímu účelu a nabízí tak možnost budoucího využití například jako zásobník dešťové vody pro závlahu.

Velkou předností nemovitosti je její poloha. Dolní Dunajovice patří mezi tradiční vinařské obce Mikulovska, obklopené vinicemi, vinnými sklepy a krajinou Pálavy. Lokalita je vyhledávaná pro cykloturistiku, vinařství i rekreaci a zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do Mikulova.

Díky umístění v centru obce a charakteru nemovitosti je dům vhodný nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační dům či víkendová chalupa.

Dům představuje zajímavou příležitost pro kupujícího, který hledá nemovitost k rekonstrukci v jedné z nejvyhledávanějších oblastí jižní Moravy a chce využít její stávající dispozici, velkou půdu i další objekty na pozemku.

Kupní cena: 4 990 000 Kč k jednání.