Hledáte bydlení s rozumnou dostupností do Brna, které můžete postupně rozšiřovat? Tento řadový rodinný dům na pomezí Dolních Kounic a Moravských Bránic vám nabídne obojí. Je s láskou udržovaný a čeká jen na to, až mu vtisknete svůj vlastní styl.

Bydlete ihned: Rodinný dům se dvorem (26 m²) a zahradou (394 m²) v současnosti funguje jako útulné 2+1. Zvenku vás potěší pěkná zateplená fasáda. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodu a plyn, přičemž o vytápění i ohřev vody se stará nový plynový kotel Viessmann. PENB v přípravě. Vyúčtování elektřiny a plynu mám pro vážné zájemce připravené k nahlédnutí.

Připraveno na růst: Velkou výhodou jsou betonové stropy a vyvedené rozvody topení na půdu – v minulosti se vybudování obytného podkroví zamýšlelo a z pokoje je připraven prostup na půdu. Nad dvorní přístavbou se navíc nachází rovná střecha a představte si, že z nového podkroví vstoupíte přímo na střešní terasu.

Nová ulice a bezproblémové parkování: Ulice Ivančická má za sebou rozsáhlou modernizaci, jejímž výsledkem je zbrusu nové osvětlení, asfaltový povrch, parkovací zálivy pro pohodlné parkování a veřejná kanalizace (přípojka na odpadní vody čeká přímo před domem – nemovitost je tedy připravena na nahrazení stávajícího chemického WC za napojení na novou síť).

Dvůr a zahrada s výhledy: K domu patří vnitřní dvorek jako stvořený pro klidné posezení a rodinná setkání. V zadním rohu naleznete praktickou místnost pro skladování věcí a po betonových schodech odtud vystoupáte na jižně orientovanou zahradu o výměře 394 m². Ideální pro pěstování bylinek, vína nebo vybudování romantického posezení na čerstvém vzduchu. Do svahu lze zakomponovat také bazén, ze kterého se naskýtá pěkný výhled do okolí – na Plačkův rybník, řeku Jihlavu a hladkou cyklostezku spojující Dolní Kounice s Ivančicemi.

Výhody polohy a vybavenost okolí: Poloha přináší zásadní výhodu pro dojíždění - pár kroků od domu se nachází autobusová zastávka a z místní železniční stanice jezdí pravidelné vlakové spojení do Brna, Ivančic i Moravského Krumlova.
V blízkých Moravských Bránicích najdete mateřskou i základní školu, sokolovnu, obchod s potravinami a několik vyhlášených vinařství – za zmínku stojí např. Vinařství Bouchner nebo Plaček, odkud pochází celá řada skvělých vín (nejen slavná Kounická Frankovka).
Zároveň si můžete plně užívat veškeré zázemí Dolních Kounic, které máte na dosah. Město žije bohatým společenským životem a krásu města dotváří řada historických památek (klášter Rosa Coeli, Kounický zámek).

Tento dům není pro někoho, kdo hledá sterilní novostavbu na klíč. Je pro někoho s vizí, kdo dokáže ocenit, že je dům udržovaný, má za sebou přípravné práce na vybudování podkroví a poskytuje potenciál na další rozšíření. Pokud tedy hledáte nemovitost v rozumném stavu, případně alternativu k bydlení v bytě, tohle je místo, které si zaslouží vaši pozornost.

Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a Brněnsko
RK IVANČICE | realitní kancelář
Palackého nám. 2/5, Iv