Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prostorný rodinný dům s výrazným investičním potenciálem v atraktivní lokalitě Jizerských hor, v části Dolní Maxov v obci Josefův Důl.

Nemovitost o dispozici 6+kk a užitné ploše přibližně 235 m² nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako komfortní rodinné či vícegenerační bydlení, rekreační objekt, rodinný penzion nebo jako základ pro vybudování několika samostatných apartmánů určených ke krátkodobému či dlouhodobému pronájmu.

Investiční potenciál a možnosti využití
Josefův Důl a okolní Jizerské hory patří mezi oblíbené rekreační oblasti s návštěvností v zimní i letní sezóně. Právě kombinace velkorysé užitné plochy, dispozice domu a jeho polohy vytváří zajímavý prostor pro budoucí investiční záměr.
Dvě plnohodnotná obytná podlaží, dvě samostatná WC, koupelna a dvě komory nabízejí možnost dispozičních úprav a případného rozdělení domu na dvě až tři samostatné ubytovací jednotky či apartmány.
Další potenciál nabízí přístupný půdní prostor, který lze v rámci případné rekonstrukce využít k rozšíření obytné plochy, například formou dalšího apartmánu nebo mezonetového prostoru.

K nemovitosti náleží také garáž, vedlejší stavba a zahrada. Tyto prostory mohou v případě rekreačního nebo ubytovacího využití posloužit například jako zázemí pro úschovu lyží a kol, technické vybavení nebo k vybudování relaxační zóny či sauny.

Technický stav a základní parametry
Dům je v současném stavu využitelný, zároveň však nabízí dostatek prostoru pro postupnou modernizaci a přizpůsobení konkrétním představám nového majitele.
Základní parametry nemovitosti:
užitná plocha přibližně 235 m²
dispozice 6+kk
dvě obytná podlaží
přístupná půda s potenciálem dalšího využití
sklep pod přibližně dvěma třetinami domu
garáž
vedlejší stavba
zahrada
2× WC
koupelna
2× komora
kuchyňská linka se sporákem

Vytápění domu zajišťuje ústřední plynové topení s turbokotlem. K dispozici je také vyvložkovaný komín, který umožňuje doplnění vytápění krbem nebo kamny na tuhá paliva.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpad je řešen žumpou. Elektroinstalace nabízí připojení 220 V i 380 V.
Dům má plastová okna s dvojskly a zateplenou fasádu přibližně 6 cm polystyrenu. Střešní krytinu tvoří starší pozinkovaný plech, který je v současnosti funkční a bez patrných známek zatékání.

Jizerské hory na dosah
Velkou předností nemovitosti je její poloha v jedné z vyhledávaných částí Jizerských hor. Lokalita nabízí široké možnosti sportovního a rekreačního vyžití během celého roku.
V zimních měsících jsou v dosahu lyžařské areály Ski Lucifer a Ski Bukovka a oblast nabízí výborné možnosti pro běžecké lyžování s návazností na rozsáhlou síť tras Jizerské magistrály.
Od jara do podzimu okolí vybízí k turistice, cykloturistice a výletům po Jizerských horách. Oblíbeným cílem je také vodní nádrž Josefův Důl a řada dalších přírodních zajímavostí v okolí.
Výhodou je rovněž dostupnost Jablonce nad Nisou, který je vzdálen přibližně 15 minut jízdy autem.
Přímo v Josefově Dole je k dispozici základní občanská vybavenost včetně školy, školky, obchodu, lékaře a vlakového spojení.

Nemovitost pro bydlení, rekreaci i investici
Pokud hledáte prostorný dům v Jizerských horách, který nabízí kombinaci vlastního bydlení, rekreačního využití a zajímavého potenciálu do budoucna, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost.
Díky své velikosti, dispozici a umístění může být zajímavou volbou jak pro rodinu hledající bydlení či druhý domov v horách, tak pro investora, který chce nemovitost dále rozvíjet a využít její ubytovací potenciál.

Rád Vám dům osobně představím a na místě s Vámi projdu jeho dispozici i možnosti dalšího využití.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.