Nabízíme ke koupi světlý a mimořádně prostorný byt 2+kk o ploše 79 m² v klidné části Braníku. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a jeho velkou předností je vlastní terasa o ploše 10 m² s výhledem do zahrady, parkovací místo na pozemku za plotem a dalších obytných 24 m² prostoru v suterénu, které lze využít jako kancelář, pracovnu, provozovnu či skladovací prostory.

V Praze není zcela běžné otevřít dveře z obývacího pokoje nebo ložnice a vyjít rovnou ven na vlastní terasu obklopenou zelení. Tady to možné je.

Byt je v současnosti řešen jako velkorysé 2+kk. Díky ploše 79 m² nabízí nadstandardně velký obytný prostor a zároveň možnost budoucí úpravy na 3+kk, například vytvořením pracovny nebo dalšího pokoje. Součástí bytu je nadstandardní šatna, či místnost, která se dá upravit dle představ nového majitele.

Prostorná kuchyně je vybavena spotřebiči Electrolux. V obytných místnostech jsou zachované parkety, ostatní části bytu mají dlažbu.

Výrazným bonusem je suterénní místnost o ploše 24 m² s okny a denním světlem, která je přístupná také přímo z terasy po schodech. V současnosti slouží jako dílna, spíž a úložný prostor, nabízí ale řadu dalších možností využití – jako ateliér, pracovna, hobby místnost nebo domácí posilovna, či skladovací. Dle Prohlášení vlastníka je tento prostor součástí bytové jednotky.

Z obývacího pokoje i ložnice je přímý vstup na vlastní terasu orientovanou do jižní zahrady. Díky tomu působí byt velmi klidně a nabízí příjemný kontakt se zelení a dostatek soukromí.

Kompletní rekonstrukcí prošel nejen samotný byt, ale také celý dům. Byly obnoveny rozvody tepla a vody, zateplena fasáda a střecha, provedena tepelná a zvuková izolace stropů a osazena dřevěná okna s trojskly. Každá jednotka má vlastní plynový kondenzační kotel pro vytápění a přípravu teplé vody.

PENB budovy je E, reálné provozní náklady jsou však příznivé. Celkové měsíční zálohy činí přibližně 4 500 Kč a skutečné náklady lze doložit vyúčtováním.

Byt se nachází ve Vlnité ulici v Praze 4 – Braníku. V blízkosti je Vltava, cyklostezka, Branické skály i kompletní dopravní dostupnost – autobus a tramvaj s návazností na metro.

Základní parametry:

79 m² obytná plocha
10 m² vlastní terasa
24 m² suterénní místnost s denním světlem
dispozice 2+kk s možností úpravy na 3+kk
parkovací místo na vlastním pozemku za plotem
kompletní rekonstrukce bytu i domu
dřevěná okna s trojskly
vlastní plynový kondenzační kotelp
osobní vlastnictví
volné ihned
Cena: 13 490 000 Kč

Pozemek zahrady není součástí prodávané bytové jednotky ani kupní ceny. Zahrada bude v samostatném vlastnictví a její případné užívání bude možné na základě dohody s jejím vlastníkem. Nejedná se o právně garantované užívací právo spojené s vlastnictvím bytu.