Nabízíme k prodeji světlý, modernizovaný byt 3+kk o vnitřní podlahové ploše 71,01 m² s velkorysou terasou o rozloze 32 m² v oblíbené a klidné lokalitě Praha 4 – Michle. Celková plocha k užívání činí cca 105,71 m² (byt 71,01 m² + terasa 31,9 m² + zděný sklep o 2,8 m² pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či kočárku). Součástí prodeje je také samostatná zděná garáž o velikosti 15,1 m² , před kterou lze pohodlně zaparkovat ještě druhé vozidlo.

Byt vznikl úpravou původní dispozice odstraněním nenosné příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem. Vznikl tak vzdušný obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací část, který tvoří přirozené centrum rodinného života.

Byt prošel v roce 2020 významnou modernizací: byla kompletně zrekonstruována koupelna a samostatná toaleta, instalována plně vybavená kuchyňská linka, vyměněny elektrické rozvody za měděné a instalovány venkovní žaluzie. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a lokální rekuperační jednotky umístěné v obytných místnostech, které zajišťují stálý přísun čerstvého vzduchu a optimální klima.

Dominantou nemovitosti je bezesporu terasa o rozloze 32 m², která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, relaxaci i bezpečný prostor pro dětské hry. Terasa prošla kompletní rekonstrukcí včetně nové hydroizolace a pochozí vrstvy. Výjimečnost této terasy podtrhuje také skutečnost, že se pod ní nachází technologické zařízení Pražské teplárenské. Díky zbytkovému teplu dochází v zimních měsících k minimální tvorbě námrazy na terase a současně je přirozeně temperována část bytu, což přispívá k vyššímu komfortu bydlení. Pražská teplárenská se navíc dlouhodobě finančně podílí na provozu a údržbě domu.

Příjemným bonusem je společná zahrada za domem, která poskytuje obyvatelům prostor pro odpočinek a posezení v zeleni.

Kompletně dokončená revitalizace a nízké provozní náklady:

Velkou přidanou hodnotou je samotný dům, na kterém byla nedávno úspěšně dokončena rozsáhlá revitalizace v rámci programu Nová zelená úsporám. Budova má kompletní nové zateplení fasády, nová okna, novou střechu, modernizované páteřní elektrické rozvody v mědi a hotovou přípravu pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE). Budoucí majitel tak získává benefit plně zmodernizovaného domu bez nutnosti řešit jakékoliv nákladné opravy v následujících letech.

Současný vlastník navíc před zahájením revitalizace uhradil mimořádný vklad do fondu oprav. Díky tomu přechází na nového vlastníka byt v domě, kde již byly veškeré investice realizovány a předfinancovány, což zaručuje dlouhodobě nadstandardně nízké měsíční náklady na bydlení.

Garáž a parkování:

Součástí prodeje je samostatná uzamykatelná garáž, přičemž bezprostředně před ní je k dispozici vyhrazené parkovací stání pro druhý automobil. Garážové prostory jsou navíc technicky připraveny na budoucí instalaci dobíjecí stanice pro elektromobily.

Lokalita:

Ulice Hadovitá v Michli patří mezi vyhledávané rezidenční adresy díky kombinaci klidného prostředí, zeleně a výborné dopravní dostupnosti. Autobusová zastávka Hadovitá se nachází pouhé 3 minuty chůze od domu, odkud se během 5 minut pohodlně dostanete ke stanicím metra C Budějovická a Kačerov (případně kolem 15 minut pěšky). V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Velkým benefitem je také sportovní areál s tenisovými kurty přímo naproti domu.

Základní informace:

Dispozice: 3+kk

Podlahová plocha bytu: 71,01 m²

Terasa: 31,9 m²

Garáž: 15,1 m2

Sklep: 2,8 m²

Celková plocha k užívání: cca 105,81 m² (byt 71,01 m² + terasa 31,9 m² + sklep 2,81m²)

Parkování: samostatná zděná garáž + druhé parkovací stání před garáží

Stav domu: kompletně dokončená revitalizace (zateplení, nová okna, střecha, měděné rozvody elektřiny v celém domě, příprava na FVE)

Vybavení bytu: plně vybavená kuchyň, koupelna a toaleta, klimatizace, rekuperace, venkovní žaluzie, nové rozvody elektřiny v mědi

Měsíční náklady: mimořádně nízké poplatky díky předplacenému fondu oprav a dotaci NZÚ

Bonusy: společná zahrada, temperovaná terasa (PTAS)

Přesné rozměry a dispozici jednotlivých místností naleznete v přiloženém půdorysu.

Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro rodinu či pár hledající komfortní bydlení s nadstandardním venkovním prostorem, kompletním zázemím pro parkování dvou vozů a minimálními provozními náklady.

Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku. Těším se na vás!