Představujeme vám rodinný dům v ulici Pod viaduktem v žádané a klidné rezidenční lokalitě Stodůlek (Praha 13), který spojuje pohodlné bydlení se zahradou a výrazný rozvojový potenciál.

Dispozice a stav
Cihlový rodinný dům ze 70. let nabízí užitnou plochu zhruba 210 m² ve dvou nadzemních podlažích s dispozicí 5+1 a dvěma koupelnami s WC. Suterén poskytuje kompletní zázemí domu - garáž, technickou místnost, prádelnu a sklepní prostory.

Dům byl do poslední chvíle obýván, je tedy plně funkční a udržovaný, jeho vybavení a standard však odpovídají době výstavby a do budoucna si zaslouží modernizaci. Právě v tom spočívá příležitost - nový majitel si může dům postupně přizpůsobit vlastním představám a výrazně zhodnotit jeho potenciál. Nemovitost je nyní zcela vyklizená a připravená k předání.

Střecha již prošla rekonstrukcí (svařovaná fólie, zateplení 35 cm polystyrenu), plastová okna byla osazena přibližně před 15 lety.

Pozemek a zahrada
Celková výměra pozemku činí 1 048 m², z toho zahrada 953 m² a zastavěná plocha 95 m². Zahrada je téměř rovinatá, pouze v mírném sklonu, se vzrostlými ovocnými stromy a chatkou na nářadí. Parkování je zajištěno pohodlně na vlastním pozemku - v této lokalitě významná výhoda.

Možnosti nové výstavby
Dle platného Územního plánu hl. m. Prahy se pozemek nachází ve funkční ploše OV - všeobecně obytné, určené primárně pro bydlení. Po odstranění stávajícího domu zde lze realizovat novostavbu moderního rodinného domu až o dvou nadzemních podlažích, bez omezení typu střechy - uvažovat lze tedy i o soudobé architektuře s plochou střechou.

Zastavitelnost pozemku potvrzuje i vyjádření stavebního úřadu MČ Praha 13: dle nového Metropolitního plánu (vydán, dosud nenabyl účinnosti) leží pozemky v lokalitě 332/Motol Háje - zastavitelné, stabilizované obytné lokalitě se strukturou zahradního města. Výšková regulace zde připouští 1-2 nadzemní podlaží s přihlédnutím k výšce okolní zástavby; v území je třeba zachovat charakter daný významným podílem zahrad.

Možnost výstavby rodinného domu o dvou nadzemních podlažích je tak zakotvena v současném i budoucím územním plánu. Jedná se o stabilizované území, kde se objem novostavby posuzuje podle charakteru okolní zástavby rodinných domů; konkrétní parametry záměru doporučujeme ověřit u stavebního úřadu MČ Praha 13 na základě konkrétní projektové dokumentace.

Technické informace
- Elektroinstalace: měděné vodiče
- Vytápění: elektrické, akumulační nádoby s topnými tělesy, radiátory
- Voda: obecní vodovod, vnitřní rozvody litinové (původní)
- Kanalizace: obecní, vnitřní odpadní rozvody PVC
- Plyn: přiveden na hranici pozemku, do domu nezaveden - umožňuje budoucí přechod na plynové vytápění
- Internet: CETIN (DSL)
- PENB: zpracovává se, do jeho dodání uvádíme třídu G

Lokalita
Klidná rezidenční čtvrť s kompletní občanskou vybaveností - obchody, školy i školky v docházkové vzdálenosti. Pár minut chůze jsou zastávky Bílý Beránek a Hlušičkova, nedaleko je i stanice metra B - Stodůlky, odkud dojedete do centra Prahy přibližně za 20 minut.

Právní stav a financování
Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez zástav a věcných břemen. Rádi vám pomůžeme se zajištěním financování hypotečním úvěrem.

Shrnutí
Prostorný rodinný dům 5+1 se zahradou, vlastním parkováním a stavebním potenciálem - atraktivní volba pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici.
Prohlídky probíhají individuálně - pro bližší informace a sjednání termínu mě neváhejte kontaktovat.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení. V případě více zájemců může být nemovitost prodána zájemci, který předloží nejvýhodnější nabídku kupní ceny.