Nabízíme k exkluzivnímu prodeji
Prostorný a světlý byt 3+kk (2+1) v osobním vlastnictví o podlahové ploše 103,45 m² s okrasným balkonem (1,6 m²), určený k rekonstrukci, což poskytuje ideální příležitost přizpůsobit interiér přesně dle vlastních představ.

Lokalita
Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) pěkného historického činžovního domu s výtahem v žádané lokalitě Praha – Vinohrady, ulice Varšavská. Ideální volba pro ty, kdo hledají klidné bydlení v centru města s výbornou dostupností všech služeb a MHD.

Dispozice a vybavení bytu a sklep
Byt se skládá z centrální chodby, která propojuje tři neprůchozí místnosti – kuchyň s obývací částí, obývací pokoj a ložnici, dále koupelnu, samostatné WC a komoru.
Na podlahách se nachází starší linoleum překryté kobercem, pod kterým jsou dřevěné parkety vhodné k renovaci. V předsíni a v koupelně je položena dlažba. Okna bytu jsou orientována na jihozápad, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den.
K bytu náleží prostorný uzamykatelný sklep v prvním podzemním podlaží o výměře 4,6 m².

Dům a dvůr
Dům prošel částečnou rekonstrukcí – střešní nástavbou, instalací výtahu, úpravami společných prostor a sklepení. Dále byla opravena střecha, fasáda, balkony a stoupačky. Další úpravy v domě se plánují. Obyvatelé mají k dispozici klidný vnitroblok se zelení, který slouží k odpočinku a je přístupný pouze pro rezidenty.
Energetický štítek budovy není k dispozici (dům byl postaven před rokem 1947), a proto je dle legislativy uvedena třída G.

Občanská a sportovní vybavenost
Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlný městský život. V docházkové vzdálenosti najdete supermarket Albert, restaurace, kavárny, farmářské obchody, lékárnu i zdravotnická zařízení. V okolí jsou rovněž školy, mateřské školy a pošta.

Jen 5 minut chůze od domu se nachází park Grébovka (Havlíčkovy sady) – jeden z nejkrásnějších parků v Praze s rozsáhlými zahradami, vinicemi a výhledy na město. Najdete zde oblíbené restaurace Pavilon Grébovky a Viniční altán, které jsou ideálním místem k odpočinku nebo posezení s přáteli.
Milovníky sportu potěší také Riegrovy sady, Sokol Královské Vinohrady, sportovní centrum Form Factory nebo bazén TJ Sokol Vinohrady.

Dopravní dostupnost
Perfektní dostupnost MHD: jen pár kroků od domu se nachází stanice metra A – Náměstí Míru, tramvajová zastávka Jana Masaryka nebo Bruselská. Do centra Prahy se dostanete pohodlně do 5 minut. Výborné spojení i pro ty, kdo často cestují – v blízkosti je napojení na magistrálu i Hlavní nádraží.

Závěr
Přijďte se sami přesvědčit o atraktivitě této nabídky. Pro více informací nebo domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat telefonicky, e-mailem nebo SMS. Večer, o víkendu, o svátcích nebo při aktuální nedostupnosti telefonu pište email nebo sms. Byt je volný ihned.