2 SAMOSTATNÉ DOMY NA JEDNOM POZEMKU – VRAŇANY, OKRES MĚLNÍK

Ve Vraňanech nabízíme 2 samostatné domy na jednom pozemku o výměře 1 152 m2.
Hlavní rodinný dům 5+kk o velikosti cca 223 m2 a vedlejší dům 2+1 o velikosti cca 60 m2.

Domy nabízí výjimečnou variabilitu využití – jsou vhodné pro rodinné i dvougenerační bydlení, pro spojení bydlení s podnikáním i jako kombinace vlastního bydlení a budoucího pronájmu. Právě druhý dům dává celé nabídce přidanou hodnotu, kterou běžné rodinné domy nenabízejí.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
- Dvě samostatné stavby se dvěma samostatnými čísly popisnými.
- Velký pozemek o celkové výměře 1 152 m2 v klidné části obce.
- Celková užitná plocha obou domů přesahuje 280 m2.

VARIABILITA: ideální pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo investici (pronájem jednoho z objektů).

HLAVNÍ RODINNÝ DŮM (5+kk, cca 223 m2)
- Patrový dům z roku 2000 je v dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování.
- Přízemí: prostorná kuchyně s jídelnou, velký obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, komora a zádveří.
- 1. Patro: dvě prostorné ložnice, z nichž jedna disponuje balkonem.
- Úložné prostory v 1. patře: dvě menší půdy pro uskladnění sezónních věcí.

VEDLEJŠÍ DŮM (2+1, cca 60 m2)
Tato samostatná stavba představuje velký potenciál využití, je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci (hydroizolace, podlahy, elektroinstalace, voda, odpady, střecha).

Po rekonstrukci může sloužit jako:
- Plnohodnotné bydlení pro rodiče nebo dospělé děti (soukromí zajištěno).
- Kancelář, ateliér nebo provozovna pro vaše podnikání.
- Investiční příležitost k následnému pronájmu, který může pokrýt část nákladů na bydlení.

TECHNICKÉ ZÁZEMÍ A VYBAVENÍ
Inženýrské sítě:
- Obě stavby napojeny na vodovod, veřejnou kanalizaci a elektřinu. Hlavní dům má zavedený plyn, menší dům má plyn. přípojku v plotě.

Vytápění:
- Hlavní dům – plynový kotel;
- Vedlejší dům – kamna na tuhá paliva v kombinaci s radiátory.

Konektivita: Do obou objektů je přiveden optický kabel pro vysokorychlostní internet.
Příslušenství: K dispozici je terasa, sklep, parkovací stání na pozemku a dvě garáže.

LOKALITA A DOSTUPNOST
Obec Vraňany kombinuje klid venkova s výbornou občanskou vybaveností a dostupností:

V obci je k dispozici:
- Mateřská i základní škola, pošta, lékař, knihovna a sportovní areál.
- Vlakové i autobusové spojení (směr Praha, Mělník, Kralupy n. Vlt.).

Vraňany jsou široce známé vyhlášenou jahodovou farmou Vraňany s moderním farmářským centrem.

Dostupnost autem:
Díky blízkému napojení na dálnici D8 je Praha dostupná během 30 minut. Skvělá dostupnost je také do Mělníka, Kralup nad Vltavou, Roudnice nad Labem a dalších měst v okolí.

ZÁVĚR
Tato nemovitost je výjimečná svou rozlohou a možností flexibilního využití. Pokud hledáte prostor pro rodinu i podnikání na jedné adrese, tato nabídka ve Vraňanech je přesně pro Vás.

Zavolejte nebo napište, rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.