Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu krásný moderně zařízený luxusní cihlový rodinný dům o velikosti 3+kk se dvěma koupelnami, který leží ve východní absolutně klidné části obce Brod nad Dyjí v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji pod Pálavou. Nachází se v Mikulovské vinařské podoblasti ve velmi slunné lokalitě v blízkosti Mušovských jezer (300m). Dům byl kolaudován v roce 2021.
Dům má obytnou plochu 79,5m2, zastavěná plocha činí 114m2 a plocha zahrady zaujímá 321m2. Dům má spodní terasu o výměře cca 40m2, která je z části zakryta bioklimatickou pergolou (16,16m2) s bočními screenovými roletami proti slunci (na dálkové ovládání) a horní terasu o ploše 18,5m2. Zde je k dispozici malá půda, která slouží jako úložný prostor. Z terasy je krásný výhled na celou Pálavu. Vedle domu je kůlna, na zahradě je k dispozici praktický zahradní domek.
Dispozice domu je následující: Obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice s vlastní koupelnou, kde jsou k dispozici sprchový kout, toaleta, umyvadlo a otopný žebřík, dále pokoj, předsíň a druhá koupelna vybavena sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem, otopným žebříkem a pračkou.
Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou (Miele), myčkou, horkovzdušnou troubou, lednicí a mrazákem.
Podlahy v celém domě tvoří vinyl s vyjímkou koupelen, kde je dlažba. Podlahu terasy tvoří dřevoplast. Okna jsou plastová.
Dům má venkovní žaluzie na dálkové ovládání a v celém domě jsou sítě proti hmyzu. V obývacím pokoji a v ložnici je klimatizace, v obývacím pokoji jsou krbová kamna na dřevo.
Dům je na elektřinu. V celém domě je podlahové topení (el. rošt na dálkové ovládání). Do domu je zaveden internet optickým kabelem. Ohřev vody je prostřednictvím elektrického bojleru, který je umístěn v jedné z koupelen. Dům je zateplen polystyrenem (15cm).
Orientace domu je na východ – obývací pokoj, pokoj a ložnice, vstup do domu je z jihu.
K domu patří tři parkovací místa, dvě jsou vedle domu, třetí je před domem a je kryté pergolou. Trávník je vybaven závlahou.
U domu je připojení na nabíječku pro elektroautomobil.
Součástí nájmu není vinohrad před domem.
V obci je školka, škola je v blízkém Drnholci nebo v Pohořelicích. V obci je dobře zásobený COOP, bistro – bar, dětské hřiště a venkovní fitko. V příštím roce na jaře má obec v plánu vybudovat koupací jezírko a tenisové kurty. Vzdálenost Brno střed je 40km, k tabuli Brno – město pojedete 20-25 minut. V obci je IDS (autobus k Vaňkovce v Brně), v 10km vzdálených Vranovicích je pak vlak. Do Mikulova je to 10 minut autem, Aqualand Moravia je vzdálený 5 minut autem.
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.