Prodej rodinného domu 3+1 s půdou, vedlejší obytnou jednotkou 1+1, garáží a rozlehlým pozemkem obec Nelahozeves, okr. Mělník

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 s celkovou užitnou plochou cca 89 m², půdou o velikosti 17 m² a samostatnou obytnou jednotkou (tzv. vejminek) o dispozici 1+1 s celkovou užitnou plochou 29 m². Nemovitost se nachází na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 1 185 m² v obci Nelahozeves.
Dům je patrový, částečně podsklepený, nezateplený, pochází z 50. let a je v udržovaném, plně funkčním stavu. Nabízí potenciál dalšího rozšíření, například vybudování dalšího pokoje v podkroví. Součástí jsou plastová okna, ústřední plynové vytápění a krbová kamna. Střecha prošla před přibližně 6 lety částečnou rekonstrukcí.

Dispozice domu:

Přízemí: kuchyně (13,1 m²), obývací pokoj (20,2 m²), ložnice (15,2 m²), vstupní chodba (6,3 m²), koupelna se sprchovým koutem a WC (3 m²), šatna (3 m²), schodiště a sklep (10 m²)
Podkroví: dětský pokoj (13 m²), chodba (5 m²), půda (17,3 m²) vhodná k vestavbě dalšího pokoje

Inženýrské sítě:

Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje ústřední plynové topení, doplněné krbovými kamny v kuchyni. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna (užitková voda).

Vedlejší stavby a zázemí:

Samostatná bytová jednotka o dispozici 1+1, složená z pokoje a kuchyně (29 m²) s vlastním vstupem, vhodná pro vícegenerační bydlení, hosty nebo pronájem. Jednotka je vytápěna ústředním topením a doplněna krbem na dřevo, kuchyně je napojena na vodu, elektřinu i plyn.
Dílna (9 m²)
Sklad na dřevo (11,6 m²)
Garáž (24 m²) + menší garáž (10,5 m²)
Zahradní domek (9 m²)
Pergola s posezením a krbem (24 m²)

Na zahradě se dále nachází skleník, příprava na bazén a prostor vhodný například pro chov drobných zvířat. Rovinatý, oplocený pozemek nabízí dostatek soukromí, prostoru i možností dalšího využití.

Lokalita:

Obec Nelahozeves se nachází severně od Prahy, nedaleko Kralup nad Vltavou, a nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Výhodou je přímé vlakové spojení na trase Praha Ústí nad Labem Děčín i autobusová doprava. Do Prahy se dostanete autem přibližně za 25 minut.
V obci je základní občanská vybavenost (mateřská a základní škola, pošta, obecní úřad, potraviny). Okolí nabízí široké možnosti volnočasových aktivit cyklostezky, turistiku i výlety podél řeky Vltavy. Dominantou obce je historický zámek Nelahozeves.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl vypracován, proto je dočasně uvedena třída G (bude aktualizováno po dodání).