SERIÁL PRONAJÍMATELE: #9 Souhrn všech výhod a nevýhod přepisování energií

user

UlovDomov

10 min

article_image

Je lepší přepsat dodání elektřiny a plynu na nájemníka, nebo je jednodušší je nechat na své jméno a zálohy vybírat od nájemníka? Věčná otázka všech pronajímatelů. Obě varianty mají totiž své pro a proti. V článku najdete shrnující výčet všech podstatných výhod a nástrah.

Přepis energií na nájemníka:

V případě, že necháte energie na nájemníkovi, ten si pak sám vybírá dodavatele a sám mu také hradí zálohy, stejně jako vyúčtování.

Výhody:

  • ušetření starostí

  • neřešíte zálohy ani následné vyúčtování

  • při zvýšení záloh nemusíte měnit nájemní smlouvu

  • po skončení nájemního vztahu nemusíte složitě přepočítávat odběry, vše vyřizuje nájemník přímo s dodavatelem

  • vyhnete se riziku případných nedoplatků či dluhů za energie

  • vymáhání nedoplatků realizuje dodavatel služby na své vlastní náklady

Nevýhody:

  • v období neobsazenosti bytu si musíte přepsat energie na sebe

  • některé energetické společnosti se hůře odhlašují a přepisují na jiné

  • nemáte kontrolu nad tím, zda jsou zálohy zaplaceny či ne

  • v případě neplacení může dojít k demontování měřidel i bez vašeho vědomí

  • o znovupřipojení žádáte vy, jako majitel bytu (náklady však vymáhá dodavatel po odběrateli)

  • znovu zapojení měřičů trvá energetickým společnostem zpravidla i několik dní (u plynu počítejte ještě pár dní navíc kvůli revizi)

Jak jsou na tom největší energetické společnosti?

  • RWE: revize je nutná a zdarma, znovupřipojení se pohybuje od 726 Kč

  • EON: v případě odpojení není nutná revize, pokud měřiče splňují aktuální normy.  Novou smlouvu lze uzavřít i telefonicky a znovupřipojení je zdarma. Umožňuje zapsat do smlouvy i tzv. kontaktní osobu, která může průběžně kontrolovat, jaká je spotřeba a zda jsou zálohy pravidelně hrazeny. 

Energie psané na pronajímatele:

V případě, že energie na nájemníka přepsat nechcete, smlouvu s dodavatelem energií uzavíráte na vaše jméno. V této situaci také vybíráte od svého nájemníka pravidelné měsíční zálohy.

TIP: Pokud si ponecháte odběry energií napsány na sebe, doporučuji pravidelně provádět kontrolu měřidel tak, abyste zavčas odhalili nadměrnou spotřebu, která hrozí nedoplatkem.

Výhody:

  • rozhodujete o dodavateli, ceně i délce úvazku

  • máte přehled o zaplacených zálohách

  • vybíráním měsíčních záloh získáváte větší kontrolu nad tím, co se bude dít s elektroměrem a plynoměrem

Nevýhody:

  • vzniká riziko dluhu, pokud nájemník neplatí

  • veškeré zálohy a nedoplatky musíte energetické společnosti uhradit vy

  • pokud má nájemce větší spotřebu, než kolik zaplatil v zálohách, nedoplatek hradíte vy a následně ho vymáháte po svém nájemci

  • vyúčtování přeplatků a nedoplatků s nájemcem

  • platíte zálohy i v neobsazeném bytu

Předchozí díly:
#1 Jak efektivně zařídit byt k pronájmu
#2 Sedm tipů k fotce, která pronajímá
#3 Jak napsat inzerát, který opravdu zaujme
#4 Jak stanovit výši nájmu, aby vám vydělal co nejvíce? 4 základní faktory, které vám ji pomohou určit
#5 Důvěřuj, ale prověřuj, aneb osvědčené praktiky, jak se vyhnout neplatičům
#6 Šest základních skupin nájemníků
#7 Jak správně nastavit výši jistoty a jaké jsou její nástrahy?
#8 Největší nájemní mýtus: trvalé bydliště

Rádce


Jsem majitel nemovitosti


© 2022 UlovDomov.cz s.r.o.